Marcia Y. Baez, EPS Realty Group Inc., Lic. Real Estate Broker in the State of Florida, Architect, Mother, Entrepreneur.
As a dedicated real estate professional and broker-owner with EPS Realty Group Inc in South Florida, my mission is to provide exceptional service through market expertise, transparent communication, and tailored strategies that align with each client’s goals. Whether you’re buying your first home, selling a property, or investing in real estate, I guide you through every step with integrity and commitment to your success. We have more than 20 years of experience in Real Estate, with a background in architecture, interior design, and decoration. Real estate services are our core service. South and Central Florida, and strong collaboration with Caribbean markets, with a focus in Dominican Republic.
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El mercado inmobiliario en Doral ha concluido en los últimos meses, con tendencia a favorecer al comprador, dado que las propiedades, aunque no están necesariamente bajando de costo, más bien se podría decir se han estado equilibrando, también es cierto que ha aumentado el tiempo en que tarda en cerrarse por lo que el comprador, cada vez más informado y sabio, tiene un escenario que le permite comparar opciones y negociar términos. Si necesitase definir una palabra, el mercado inmobiliario presenta “resiliencia” , de parte de compradores y vendedores. Debo remarcar que hay una diferencia en el tipo de propiedad, en el caso de los condominios, el margen de negociación para el comprador se incrementa, dados otros factores como las alzas en las asociaciones y otras variables a nivel de calificación en los préstamos hipotecarios con respecto a los condominios, pone al vendedor en una desventaja, sobre todo si está motivado a cerrar.
¿Cómo están los inventarios? ¿Hay mayor oferta de casas o de condominios?
Los inventarios en los últimos 6 meses han tenido un ligero incremento, en aproximado se han mantenido de 500 a 600 listing activos, sin embargo, en Doral se ha visto una ligera disminución desde octubre a la fecha de los cierres alrededor del 10% en octubre y noviembre, aprox. 8% en diciembre y ya en enero vamos por un 6% de cierre de los listing activos. (cifras aproximadas , extraídas del sistema de MLS – no incluye las transacciones fuera de esta plataforma).
Notar que menos del 35% de los “listings” activos son casas unifamiliares, en Doral más del 60% son propiedades de condominios, townhomes y otras propiedades residenciales.
¿En cuanto a la rotación de inventarios, se están demorando más los cierres?
Creo que si, por razones de procesos del sistema hipotecario y sus regulaciones , los requisitos de las asociaciones que cada vez juegan un papel mas crucial en el flujo del proceso con sus restricciones y los términos hipotecarios que se han ido pautando con mas regulaciones a la hora de la calificación para términos favorables en un escenario en donde la capacidad de compra del cliente local muchas veces se reta a llegar al cumplimiento de la capacidad de pago de las hipotecas en relación a su costo/ingreso mensual.
¿La disminución de tasas de la FED ha mostrado efectos tangibles en las ventas?
Entiendo que es un proceso en “progreso”, el consumidor, como dije anteriormente, está más informado y cauteloso en el compromiso a largo tiempo. Por lo que si bien es cierto que las tasas de interés se han bajado , no de ja de ser cierto, que no es el único factor que determina el movimiento acelerador, ya el consumidor también está consciente de los otros costos colaterales como los seguros, las asociaciones de condominio y los impuestos sobre la propiedad , este cocktail de costos asociados , ha frenado el frenesí de años anteriores ante una respuesta contundente de movimiento de mercado, de hecho ha sido parte de el factor que refleja una estabilización en el aceleramiento de las transacciones. Entiendo que la tendencia a la baja de los intereses (que aún se espera continúe), por un lado ayudará a la aceleración de cierre, pero aún no he visto un cambio drástico sino más bien una transición pausada y consistente. Lo cual entiendo es sano para la estabilidad del mercado inmobiliario. Menos volátil, mas [predecible].
Doral es una ciudad altamente atractiva para empresarios y comerciantes, se está moviendo el mercado de inmuebles comerciales a buen ritmo?
Sin lugar a duda, Doral está estratégicamente localizada para el segmento comercial, por su cercanía al aeropuerto y a las principales carreteras locales. Cabe destacar que en Doral, siendo urbanísticamente mixto, convergen de manera armoniosa, áreas residenciales con segmentos comerciales, cada uno respetando su ambiente de influencia; estas características, no muy comunes, en otras ciudades, hacen del Doral una ciudad viable para vivir y tener negocios. De hecho, se puede ver el constante crecimiento de los proyectos comerciales. Doral es una ciudad que alberga una gran gama de distribuidores internacionales paralelos a pequeñas empresas que han encontrado en esta ciudad el lugar perfecto para vivir y trabajar.
Por su experiencia en el área, ¿es este un buen momento para comprar, para vender? O hay que esperar.
Esta es la pregunta del millón, en medio de la volatilidad que se ha vivido en nuestro mercado inmobiliario en las últimas 2 décadas (desde la ciada del 2008) la recuperación inigualable que nos llevó a la burbuja , luego a la estabilización antes del covid y de nuevo a la incertidumbre durante el covid que nos devolvió a la burbuja que aun no se define como tal, y aun a si el mercado inmobiliario a demostrado una y otra vez que cualquiera que sea la circunstancias externas , sigue siendo la inversión más segura y remuneradora en la línea del tiempo, obviamente desde la plataforma gestionada de la mano de un profesional y con la prudencia que amerite en el tiempo encontrado. mi respuesta seria:
El momento para comprar es siempre cuando usted esté preparado para asumir la gestión de su inversión. El momento ideal siempre es el ahora, con los instrumentos y la guía adecuada. Se puede navegar en la calma o en la tormenta, lo que hay que tomar las medidas acertadas para avanzar en el camino y al final ganar, siempre ganar.
Marcia Y. Baez,
